今年以来，房地产政策调整密集。继“330新政”、央行“五次降息四次降准”以及外资购房后，8月31日，三部委联合发出通知，降低公积金贷款的门槛，今年9月起,公积金贷款二套房首付降至两成。业内人士表示，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，稳定金融势必需稳定楼市，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续，相应利好仍会频出，不排除进一步的加杠杆、降税费等支持政策出台。展望未来，一系列利好政策将为楼市回暖增添动力，市场或将迎来年内的供需高峰，房价将呈现出“稳中有升”的态势。

　　购房积极性获提振

　　自2014年9月首次降低居民购房首付比例后，今年8月31日，住建部、财政部、央行再度联合发布通知，自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了，但此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，出乎市场的预计，确实反映了政策层面较大的刺激力度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策对于房地产市场有积极意义，一是今年为典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，最佳的购房实际恰是在这个时候真正来临。二是在9月份传统“金九银十”阶段，出台这个政策会使得购房者的信心继续提振，尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。但他指出，预计在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持，而二线城市可能会择优选择改善型购房需求进行公积金贷款政策的调整。而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性并不大，会加大房价上涨的压力。

　　此外，住建部、商务部等六部委联合发布新政，针对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房部分政策进行宽松调整，允许境外个人购买符合实际需要的商品房。业内人士指出，限外政策放松对于北上广深等一线城市的高端项目而言或将起到释放购买力的作用，连续出台利好政策，表明了政府对于促进房地产市场回暖的迫切心理，若接下来的房地产市场复苏进程不及预期，不排除政府继续加码房地产市场刺激政策。

　　购房成本降至最低

　　不仅在楼市政策上持续放宽，今年以来，货币流动性也持续释放。8月25日央行决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，本轮已经有五次降息四次降准，为楼市带来的最直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。

　　据数据显示，以贷款100万，20年为例，此次降息后月供减少140元。如果从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息将减少高达19.3万元。

　　“随着‘双降’齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。”张大伟认为，在货币政策持续宽松环境下，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。

　　回暖新动力接连出现

　　受益于一系列利好政策，楼市持续呈现回暖态势。

　　据中国指数研究院最新发布的2015年8月“百城价格指数”报告显示，8月全国100个城市住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点;同比来看，在经历连续十个月同比下跌后，百城房价于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。其中，上海房价环比涨幅居首，均价上涨3.77%，深圳同比上涨26.38%仍居首位。

　　链家网研究院李巧玲认为，预计随着“金九银十”的到来，以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响，市场或将迎来年内的供需高峰，房价也将呈现出“稳中有升”的态势。业内人士表示：房地产业的复苏对于下游的涂料产业会产生积极的影响，涂料企业可以抓住“金九银十”的机会，让自己的品牌快速扩大消费群体。